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【撰文／許侑淋攝影／王致臻】

台中七期重劃區是中部地台北借錢管道區近年新崛起且最具指標性的中小企業貸款利率豪宅聚落，雖集萬千寵愛於一身，堪稱蛋黃中的蛋黃，卻在嚴厲打房下受到不小衝擊，不過當地業者透露，近期當地買氣已逐步回溫。

一路協助眾多指標建案行銷的立智公關公司指出，農曆年後景氣復甦，過去一年多來呈現量縮的不動產交易也明顯回暖，緊接著三月份央行再次宣布降息，在這樣的氛圍帶動之下，七期無論成屋市場或預售市場，都傳出不錯的銷售成績，內政部陸續揭露的多筆指標豪宅交易資訊都守住行情，並未見明顯跌勢，幾個年初甫進場的新案也陸續開工動土，顯示七期房市動能仍在。

區位高人一等品牌決定行情宜蘭創業貸款

論區位條件，七期重劃區可說是處處都高人一等。政治上，有台中市政府坐鎮其中，是政治中心；商業上，有台中大遠百、新光三越台中中港店與Tiger City等組成熱鬧的百貨商圈，其中台中大遠百在百貨業廝殺激烈的母親節檔期，更就學貸款利息多少以高達8.5％的業績成長率領先全台同業，同時各式餐飲名店聚集，是中部的一大商業重鎮。

休閒方面，七期重劃區除了綠地、樹木眾多外，還有秋紅谷生態公園、文心森林公園以及台中國家歌劇院等；教育資源上，也有著惠文完全中小學明星學校優勢，同時由於是都市核心，包含捷運、快捷巴士等串聯出四通八達的便捷路網，讓交通也比其他地區方便許多。

七期重劃區的另一大特點是「品牌決定價格」。台中市不動產開發公會副理事長林正昇指出，同一個案子的不同物件每坪價差有時可多達十萬元，主要原因在於樓層高低、交易戶座向、裝潢與否，以及車位是否扣除等因素，不能一概而論；至於同一條路上不同建案的價差，則由「品牌」來決定，指標品牌的產品相較於鄰近其他個案，單價有時可差距二十萬元之多。

秋紅谷、歌劇院周邊最燙金

正因為如此，讓不少當地房仲不敢輕易用新、舊屋來劃分七期房價，因為「品牌力」才是決定七期建案房價的一大關鍵因素。不過立智公關透露，如果排除少數行情過高與過低特殊個案，七期的預售屋行情約在每坪四十萬到八十九萬元，新成屋每坪則介於四十萬到七十萬元，至於中古屋，則是每坪約三十萬到五十萬元。

至於含金量最高的路段，林正昇認為鄰秋紅谷廣場及國家歌劇院等地標的市政北六路、面夏綠地銀行貸款率利試算公式公園綠帶的市政北五路、有「台中名人巷」之稱的市政北二路、以及具六十米綠化十線道的市政路，是最精華的區段，該處聚集了「寶輝秋紅谷」、「聯聚信義」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭」、「精銳音悅廳」等知名指標建案。

三字頭產品可撿便宜

近期包括寶鯨、雙橡園、喜全、大陸等知名建商都有代表作推出，其中「喜全真鑄」標榜戶戶坐擁國家歌劇院景觀，「雙橡園1617特區」則鄰近明星學校公教貸款率利計算惠文國中小，銷售反應都不錯。

消費者如果想要入住七期，當地房仲業者的大膽建議是，在台中外圍地區房價都往三字頭衝的情況下，現階段七期住宅只要低於每坪三十萬元都可以閉著眼睛買，想撿高C/P值物件，則不妨多留意市政北一路的部分社區。不過，近期市場雖然回溫，但熱銷的還是低總價產品，四千萬元以上的豪宅物件仍不好貸款，還是得謹慎評估。

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